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極目新聞?dòng)浾?鄧波 謝茂

近日，深圳多名男子被女銷售假借“婚戀”名義，誘導(dǎo)到惠州多個(gè)小區(qū)買房，引起社會(huì)關(guān)注。經(jīng)當(dāng)?shù)卣{(diào)查，以“婚戀”為由參與購(gòu)房引導(dǎo)的女性共有15人，均為深圳易家置業(yè)顧問(wèn)有限公司銷售人員。

3月14日，極目新聞?dòng)浾邚幕葜菔兄賽鸶咝聟^(qū)多個(gè)部門獲悉，此事目前仍在調(diào)查當(dāng)中，市場(chǎng)監(jiān)管部門和警方均已經(jīng)介入，調(diào)查結(jié)束后將對(duì)外公布情況。

31名男子被女銷售假借“婚戀”名義誘導(dǎo)買房

廣東臺(tái)觸電新聞的報(bào)道顯示，惠州某小區(qū)同一棟樓多名業(yè)主前女友的名字都叫“劉佳”，而這些男士都表示，自己是前女友“劉佳”介紹來(lái)買房的。買房男子之一小王稱，跟“劉佳”線下見(jiàn)了有三四次，她們有一套話術(shù)流程，比如說(shuō)見(jiàn)家長(zhǎng)訂婚之類的，先要求有房，說(shuō)親戚朋友也在那邊買房定居了，就建議去惠州買房。

為了引誘購(gòu)房，“劉佳”甚至愿意出3萬(wàn)元的定金作為首付，并“強(qiáng)烈推薦”惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺(tái)、昊藝尚苑等小區(qū)，這些樓盤當(dāng)時(shí)也推出高達(dá)十多萬(wàn)的所謂購(gòu)房補(bǔ)貼。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，在惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺(tái)、昊藝尚苑等小區(qū)，涉嫌被“前女友”騙來(lái)買房的業(yè)主有30多人，他們大多30歲左右，是來(lái)自深圳的工薪階層，“戀愛(ài)”時(shí)長(zhǎng)通常不超一個(gè)月。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，仲愷高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局介紹，龍光玖璟臺(tái)和昊藝尚苑項(xiàng)目共有31位業(yè)主反映被深圳中介以“婚戀”為由引導(dǎo)去買房。涉事業(yè)主均通過(guò)某交友平臺(tái)認(rèn)識(shí)并添加女性微信好友，隨后建立戀愛(ài)關(guān)系。相處過(guò)程中女性告知購(gòu)房者是以結(jié)婚為目的與其相處，提出需購(gòu)房增加父母同意婚事的可能性，并將中介人員推薦給購(gòu)房者。

前述工作人員稱，經(jīng)上述女性引導(dǎo)，相關(guān)業(yè)主自行在龍光玖璟臺(tái)和昊藝尚苑小區(qū)購(gòu)房。這些交易均由深圳易家置業(yè)顧問(wèn)有限公司中介帶客成交。經(jīng)查，以“婚戀”為由參與購(gòu)房引導(dǎo)的女性共15人，均為深圳易家置業(yè)顧問(wèn)有限公司銷售人員。

3月14日，仲愷高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局工作人員告訴極目新聞?dòng)浾撸耸掠煞抗苤行呢?fù)責(zé)處理。房管中心工作人員表示，目前尚無(wú)定論，仍在調(diào)查當(dāng)中，有結(jié)果會(huì)對(duì)外發(fā)布。

仲愷高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員表示，此事由該局市場(chǎng)規(guī)范與網(wǎng)絡(luò)交易管理組負(fù)責(zé)。仲愷高新區(qū)相關(guān)部門工作人員則回應(yīng)記者表示，此事仍在調(diào)查當(dāng)中，市場(chǎng)監(jiān)管部門和警方已經(jīng)介入。

律師：以結(jié)婚為名誘導(dǎo)買房涉嫌欺詐

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善告訴極目新聞?dòng)浾撸N售人員通過(guò)虛構(gòu)戀愛(ài)關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式誘導(dǎo)購(gòu)房者買房，讓購(gòu)房者誤以為購(gòu)買的是婚房，然而這僅僅是銷售出售房屋的手段，戀愛(ài)乃至結(jié)婚只是銷售的障眼法，購(gòu)房者在被隱瞞事實(shí)真相的情況下購(gòu)買房屋，銷售人員涉嫌欺詐。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，購(gòu)房者有權(quán)要求撤銷購(gòu)房合同，并要求銷售人員及其所在中介返還因購(gòu)房所遭受的損失。

趙良善指出，涉案銷售人員，還可能涉嫌刑事犯罪，因其通過(guò)虛構(gòu)婚戀關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式，誘導(dǎo)多名男性購(gòu)房，在購(gòu)房后消失，最終目的是獲得大量傭金，具備虛構(gòu)事實(shí)非法占有的主觀意思表示，符合詐騙犯罪的構(gòu)成要件。根據(jù)《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

趙良善建議，購(gòu)房者可先行向房地產(chǎn)主管部門投訴反饋，通過(guò)行政手段處理上述糾紛，如投訴無(wú)果的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)介入，提交被詐騙的證據(jù)，主張有關(guān)主體承擔(dān)刑事責(zé)任。除此之外，基于欺詐達(dá)成的購(gòu)房合同，購(gòu)房者還可以請(qǐng)求人民法院依法撤銷，撤銷后購(gòu)房款將得以返還。